问:各位律师，你们好：我目前遇到了一个难题，急需解决。我于今年6月28日与当地地产公司购买了一块面积为81.6 平方米的宅基地，准备用于建私宅，并在国土资源局领取了＜＜国有土地转让合同书＞＞，现地产公司与他人在我的宗地上发生纠纷（地产公司给我的宗地有三分之一是别人的），不能按约定履行合同，要求退还转让金收回土地。我除了＜＜国有土地转让合同书＞＞外，跟地产公司再无别的协议，＜＜国有土地转让合同书＞＞上也没定有违约金、赔偿金等项，我认为地产公司违约，应当负违约责任，但不知违约金该怎么计算（如按银行利息计算就太低了），我的宗地还没有办法动工使用，如要他们赔偿损失，那我该如何计算自己有多少损失，他们讲我的损失就只有转让金的银行利息啊，我该怎么办才好？如按他们所讲的领回自已的转让金（3万元）加银行利息，那我真是太亏了，按目前的价格我完全可以以7万元转让出去啊。别外他们这种行为属不属于欺诈？如果是欺诈，能不能用＜＜消费者权益保护法＞＞来要求他们赔偿，如果能，那我该要他们赔偿多少？应怎么计算呢？

答:
1、地产公司存在过错，要承担违约责任；
2、这是买卖合同，不适用＜＜消费者权益保护法＞＞；
3、如果合同没有约定违约金，那只好按法定了，一般是按照同期银行贷款利息！